Immobilie geerbt – verkaufen oder behalten?

Muckel & Smit - Premium Real Estate
27. Juli
2 Min. Lesezeit

Der Tod eines Angehörigen bringt nicht nur emotionale Belastungen mit sich, sondern oft auch eine große Verantwortung – etwa in Form einer geerbten Immobilie. Viele stehen dann vor der Entscheidung: Behalten oder verkaufen? In diesem Leitfaden erfährst du, welche Faktoren bei dieser Entscheidung in Düsseldorf eine Rolle spielen – von der Steuer über die Nutzung bis zum emotionalen Wert.

Inhaltsverzeichnis

Emotionaler Umgang mit der Erbschaft
Rechtliche Grundlagen
Steuerliche Aspekte
Verkaufen oder behalten: Die wichtigsten Entscheidungskriterien
Tipp: Unterstützung durch Immobilienprofis in Düsseldorf

Emotionaler Umgang mit der Erbschaft

Eine Immobilie zu erben ist oft mit persönlichen Erinnerungen verbunden. Diese emotionale Bindung sollte nicht unterschätzt werden – aber sie darf auch nicht alleiniger Entscheidungsfaktor sein.

Rechtliche Grundlagen

Bevor du eine Entscheidung treffen kannst, solltest du klären, ob du alleiniger Erbe bist oder ob es eine Erbengemeinschaft gibt. Bei mehreren Erben kann die Aufteilung oder der Verkauf deutlich komplizierter werden.

Steuerliche Aspekte

Ein wichtiges Thema ist die Erbschaftssteuer. Diese hängt vom Verwandtschaftsgrad und vom Immobilienwert ab. Liegt der Immobilienwert über den Freibeträgen, können schnell hohe Steuerbeträge fällig werden. Auch bei einem späteren Verkauf kann Spekulationssteuer anfallen, wenn die Immobilie noch nicht lange im Besitz ist.

Verkaufen oder behalten: Die wichtigsten Entscheidungskriterien

Eigennutzung oder Vermietung: Kannst oder möchtest du die Immobilie selbst nutzen? Oder lohnt sich die Vermietung?
Lage und Zustand: In Düsseldorf entscheiden Lage und Zustand der Immobilie stark über deren Wert. Stadtteile wie Oberkassel, Pempelfort oder Golzheim sind besonders gefragt.
Wirtschaftliche Abwägung: Ein Verkauf kann sinnvoll sein, wenn hohe Sanierungskosten drohen oder laufende Kosten wie Grundsteuer oder Instandhaltung nicht tragbar sind.

Unterstützung durch Immobilienprofis in Düsseldorf

Die Entscheidung fällt oft nicht leicht – genau deshalb ist professionelle Beratung entscheidend. Wir von Muckel & Smit – Premium Real Estate kennen den Düsseldorfer Markt und helfen dir, deine Erbimmobilie richtig zu bewerten und eine fundierte Entscheidung zu treffen

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