Tilgungsarten im Vergleich: Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen?
- Muckel & Smit - Premium Real Estate
- 30. März
- 2 Min. Lesezeit
Wer eine Immobilie finanziert, steht vor der Wahl der richtigen Tilgungsart. Besonders zwei Darlehensarten stehen im Fokus: das Annuitätendarlehen und das endfällige Darlehen. Doch welche Variante ist die bessere Wahl? In diesem Beitrag erfährst Du die wichtigsten Unterschiede, Vorteile und Nachteile.
Inhaltsverzeichnis
Was ist ein Annuitätendarlehen?
Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Finanzierungsform beim Immobilienkauf. Dabei zahlst Du eine gleichbleibende Rate (Annuität), die sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt.
Vorteile:
✔ Planbare monatliche Belastung
✔ Sinkender Zinsanteil, steigender Tilgungsanteil über die Laufzeit
✔ Am Ende der Laufzeit ist das Darlehen vollständig abbezahlt
Nachteile:
✘ Anfangs hoher Zinsanteil
✘ Keine Flexibilität in der Tilgung
Was ist ein endfälliges Darlehen?
Beim endfälligen Darlehen zahlst Du während der Laufzeit nur die Zinsen – die Tilgung erfolgt erst am Ende der Laufzeit in einer einzigen Summe.
Vorteile:
✔ Geringe monatliche Belastung während der Laufzeit
✔ Besonders für Investoren interessant, die mit anderen Anlagen parallel Vermögen aufbauen
Nachteile:
✘ Hohe Endschuldungssumme auf einmal fällig
✘ Risiko, dass am Ende der Laufzeit nicht genug Kapital vorhanden ist
Annuitätendarlehen vs. endfälliges Darlehen – die Unterschiede
Merkmal | Annuitätendarlehen | Endfälliges Darlehen |
Monatliche Rate | Gleichbleibend | Nur Zinsen, keine Tilgung |
Tilgung | Kontinuierlich | Am Ende der Laufzeit |
Planungssicherheit | Hoch | Gering |
Geeignet für | Eigennutzer | Investoren mit Kapitalanlagen |
Welche Tilgungsart passt zu Dir?
👉Du suchst eine sichere Finanzierung mit fester Rate?➡ Dann ist das Annuitätendarlehen die bessere Wahl.
👉Du bist Investor und möchtest steuerliche Vorteile nutzen?➡ Dann kann ein endfälliges Darlehen sinnvoll sein.
Fazit: Die richtige Entscheidung treffen
Beide Tilgungsarten haben ihre Vor- und Nachteile. Entscheidend ist, welche Finanzierungsstrategie zu Deinen Bedürfnissen passt. Muckel & Smit – Premium Real Estate aus Mönchengladbach unterstützt Dich bei der Wahl der passenden Finanzierung.
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